Viabilidade imobiliária · feita para incorporadoras

O mercado de incorporação evoluiu.
Sua análise também deveria.

Monte a viabilidade completa com VPL, TIR, ROE e sensibilidade. IA embarcada interpreta os indicadores e gera o diagnóstico do empreendimento automaticamente.

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Residencial Alta Vista · 80 un.

Análise de viabilidade

Viável ✓

TIR

24,3% a.a.

VPL

R$ 4,2M

ROE

38,7%

Regime recom.

RET ✓

Exposição máxima de caixaR$ 2,8M · mar/26
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IA analisou seu projeto

TIR acima do benchmark. Regime RET recomendado.

A solução

Três mudanças que fazem
toda a diferença.

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Sem fórmula, sem erro

Você insere as premissas do empreendimento e o Gestinc calcula tudo: VPL, TIR, ROE, fluxo de caixa e regimes tributários. Automático do começo ao fim.

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Resultado em minutos

O que antes levava horas numa planilha, aqui sai em menos de dez minutos. Tempo sobra para analisar, não para montar a estrutura.

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Tudo numa tela só

Indicadores, regimes tributários, sensibilidade e IA num único lugar. Sem abrir cinco arquivos diferentes para chegar numa conclusão.

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Indicadores financeiros

O retorno do projeto,
antes de assinar qualquer contrato.

VPL, TIR, MTIR, ROE e exposição máxima de caixa calculados a cada alteração. Você enxerga o impacto de cada decisão antes de tomá-la. Não depois.

  • VPL e TIR atualizados em tempo real
  • Exposição máxima de caixa com mês exato
  • ROE, ROE-VP, ROI e Payback lado a lado
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Cenários de viabilidade

Crie, compare e decida.
Sem refazer tudo do zero.

Monte variações do mesmo empreendimento alterando premissas, custos ou estrutura de venda. Os indicadores de cada cenário aparecem lado a lado para você escolher o melhor caminho com segurança.

  • Múltiplos cenários para a mesma viabilidade
  • Copie dados de um cenário para outro em um clique
  • Compare VPL, TIR, ROI e Exposição lado a lado
  • Identifique cada cenário por cor para não se perder
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Inteligência Artificial

IA que lê a viabilidade
e aponta o que importa.

A IA analisa os indicadores e entrega um diagnóstico em linguagem clara: riscos, pontos fortes e o que ajustar antes de decidir.

  • Diagnóstico automático de TIR, VPL e margem
  • Alertas sobre pontos de atenção no fluxo
  • Sugestões de ajuste baseadas nos seus dados
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IA

Análise de sensibilidade

Teste o pior cenário
antes que ele aconteça.

O mercado não avisa quando o VGV cai ou o custo de obra sobe. O Gestinc deixa você testar até 81 cenários e descobrir exatamente onde o projeto aguenta.

📊

Variações de VGV

De -15% a +20%: veja como cada combinação afeta o VPL.

🏗️

Variações de custo

Custo de obra e outros componentes variáveis em paralelo.

🔍

Filtros por impacto

Filtre pelos cenários que mais afetam TIR ou VPL.

📈

Mapa de calor

Visualize o resultado de cada combinação em uma matriz.

Sensibilidade
Análise de capital

Quanto capital o projeto vai consumir
e em qual mês.

A exposição máxima de caixa mostra o pico de capital que o empreendimento vai exigir com data exata. Você entra na obra sabendo o que precisará aportar. Sem surpresa no meio do caminho.

  • Pico de caixa negativo com mês exato
  • Curva de fluxo acumulado ao longo do tempo
  • Separação entre capital próprio e terceiros
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Exposição
Regimes tributários

Lucro Presumido, Real e RET.
Os três ao mesmo tempo.

A escolha errada do regime tributário pode custar centenas de milhares de reais. No Gestinc, você compara os três antes de qualquer decisão societária.

  • Comparação direta de VPL por regime
  • Recomendação automática do melhor regime
  • Margem de segurança por cenário
Saiba mais →
RegimesMargem

Quem já usa

O que nossos clientes dizem

"Finalmente um software que fala a nossa língua. Coloquei os dados do terreno que estou negociando, testei três configurações de produto diferentes e vi na hora qual fazia mais sentido. O trabalho grande ia ser ter feito tudo isso no Excel."

V

Vitor Rostirolla

Arquiteto e Empreendedor

"O Gestinc mudou como analisamos viabilidade. Antes levávamos dias montando planilhas e ainda ficava aquela dúvida se os números estavam certos. Agora rodamos cenários em minutos e sabemos exatamente quanto de capital próprio alocar em cada projeto."

G

Gabriel Pagnussat

Proprietário, Scala Incorporadora

Resultado imediato

Do terreno ao resultado.
Sem uma fórmula sequer.

Você insere as premissas. O Gestinc monta a estrutura, calcula os indicadores e aponta o melhor caminho.

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O que vem junto
desde o primeiro dia.

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Dados protegidos

Seus projetos ficam isolados e criptografados. Ninguém acessa além de você.

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PDF para apresentar

Exporte um laudo profissional para apresentar a investidores.

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IA que entende o projeto

Diagnóstico automático dos indicadores e ajuda para montar a estrutura do zero.

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Crie variações do mesmo projeto e compare resultados sem perder o controle.

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direto com o fundador.

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  • 20 créditos de IA / mês
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Preciso de cartão para começar?

Não. O acesso inicial é completamente gratuito e sem cartão. Você só paga se quiser continuar.

Posso cancelar a qualquer momento?

Sim. Sem fidelidade, sem multa. Cancele direto no painel com um clique.

Funciona para qualquer tipo de incorporação?

Sim. Residencial, comercial e misto. Horizontal e vertical. RET, Presumido e Real.

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