A viabilidade completa do seu empreendimento, calculada a cada alteração.
VPL, TIR, MTIR, ROE, exposição máxima de caixa, três regimes tributários em paralelo e 81 cenários de sensibilidade. Você altera uma premissa e enxerga o impacto na hora, antes de tomar a decisão. Não depois.
| Receita de Vendas | R$ 105.684.391,34 | 100% |
| (-) Corretagem / Adm. Vendas | R$ 5.485.113,50 | 5.2% |
| (-) Impostos | R$ 4.227.375,65 | 4.0% |
| Receita Líquida | R$ 95.971.902,18 | 90.8% |
| (-) Negociação / Terreno | R$ 3.830.067,54 | 3.6% |
| (-) Custo de Obra | R$ 31.745.227,86 | 30.0% |
| (-) Assistência técnica | R$ 317.452,28 | 0.3% |
| (-) Canteiro | R$ 95.235,68 | 0.1% |
| (-) Conclusão de obra | R$ 634.904,56 | 0.6% |
| (-) Despesas legais | R$ 95.235,68 | 0.1% |
| (-) Marketing e publicidade | R$ 1.056.843,91 | 1.0% |
| (-) Móveis dos SFs | R$ 952.356,84 | 0.9% |
Todos os indicadores que uma decisão de incorporação exige.
Calculados sobre o fluxo de caixa completo do empreendimento, na hierarquia que responde à pergunta que importa: esse projeto é viável ou não?
- VPL
- Valor presente líquidoDescontado pela TMA.
- TIR
- Taxa interna de retornoAnualizada, sobre o fluxo operacional.
- MTIR
- TIR modificadaCom reinvestimento à taxa de mercado.
- Exposição máxima
- Pico de capital próprioQuanto o projeto exige, e em qual mês.
- Lucro Futuro
- Resultado nominalReceita líquida menos todos os custos do empreendimento.
- ROE
- Retorno sobre o capital próprioSobre o capital efetivamente investido.
- ROE-VP
- ROE a valor presenteO mesmo retorno, trazido para hoje.
- ROI
- Retorno sobre o investimentoSobre o custo total do empreendimento.
Permuta física e financeira parametrizadas direto no fluxo. Payback, margem líquida e curva de exposição mês a mês incluídos.
Um estudo nunca é um número só.
Cenários ilimitados, comparados lado a lado.
Duplique um cenário, altere qualquer premissa e todos os indicadores recalculam: preço do terreno, velocidade de vendas, percentual de permuta, regime tributário. A tabela comparativa mostra todos os cenários em uma única tela, prontos para a decisão.
81 cenários de sensibilidade, automáticos.
Preço de venda, custo de obra e velocidade de vendas variando simultaneamente, com mapa de calor destacando as combinações que quebram o projeto e as variáveis que mais pesam no resultado.
Mil cenários simulados, e a chance real de prejuízo.
A Gestinc sorteia mil combinações de preço, custo, velocidade de vendas, prazo de obra e INCC, recalcula o fluxo de caixa inteiro em cada uma e devolve a faixa provável de TIR, VPL, lucro e exposição.
No fim você tem o número que interessa: a probabilidade de esse empreendimento dar prejuízo.
Os números, interpretados em português claro.
A IA embarcada lê os indicadores do seu estudo e gera o diagnóstico do empreendimento: onde está o risco, o que sustenta o resultado e quais ajustes merecem atenção. A leitura que hoje depende de consultor, entregue junto com o cálculo.
Indicadores de rentabilidade robustos, mas com restrição de liquidez. A exposição máxima coincide com o fim do projeto e o payback longo indica dependência do fluxo de vendas. Recomenda-se revisar o financiamento antes de aprovar.
Cálculo aberto.
Metodologia publicada.
O Gestinc não é uma caixa preta. A metodologia de cálculo de cada indicador é documentada: como tratamos a correção, por que a TIR usa o fluxo operacional, como a MTIR reinveste, como os regimes são apurados.
- Séries do Banco Central na fonte. CDI, IPCA e INCC puxados direto da origem, sempre atuais.
- VPL por benchmark externo. Descontado por CDI, IPCA, INCC ou TMA, não pelo custo da dívida.
- MTIR corrige a distorção da TIR em fluxos de incorporação, com reinvestimento explícito.
Do estudo à apresentação, sem montagem manual.
Relatório completo do empreendimento com link compartilhável para sócios, comitês, bancos e investidores, em cinco modelos de apresentação: completo, sensibilidade, rentabilidade, custos e comparação de cenários.
| Custo de obra | R$ 31.745.227,86 | 65,7% |
| Negociação / Terreno | R$ 3.830.067,54 | 7,9% |
| Impostos | R$ 4.227.375,65 | 8,8% |
| Corretagem / Adm. Vendas | R$ 5.485.113,50 | 11,4% |
| Marketing e publicidade | R$ 1.056.843,91 | 2,2% |
| Custo total | R$ 48.304.747,65 | 100% |
| Pessimista | Mais provável | Otimista | |
| VPL · TMA | R$ 6,84 mi | R$ 18,55 mi | R$ 27,910 mi |
| TIR | 31,2% a.a. | 87,5% a.a. | 112,4% a.a. |
| Exposição máxima | -R$ 17,12 mi | -R$ 12,59 mi | -R$ 9,84 mi |
| Lucro futuro | R$ 24,18 mi | R$ 48,72 mi | R$ 63,05 mi |
O que costumam perguntar.
Veja a viabilidade completa rodando antes de decidir qualquer coisa.
Uma demonstração de uma análise real, com todos os indicadores e o diagnóstico da IA.