Viabilidade completa.
Em minutos.
Compare terrenos, teste custos, simule descontos. Decisão clara sem planilha.
Crie cenários
Copie um projeto existente, altere premissas e crie quantos cenários precisar — tudo em poucos minutos.
indicadores por análise
automático — sem fórmula
regimes tributários
planilhas. tudo no Gestinc
O retorno do projeto,
antes de assinar qualquer contrato.
VPL, TIR, MTIR, ROE e exposição máxima de caixa calculados a cada alteração. Você enxerga o impacto de cada decisão antes de tomá-la — não depois.
- VPL e TIR atualizados a cada alteração
- Exposição máxima de caixa com mês exato
- ROE, ROE-VP, ROI e Payback lado a lado
Lucro Presumido, Real e RET.
Os três ao mesmo tempo.
A escolha errada do regime tributário pode custar centenas de milhares de reais. No Gestinc, você compara os três antes de qualquer decisão societária.
- Comparação direta de VPL por regime
- Recomendação automática do melhor regime
- Margem de segurança por cenário
Quanto capital o projeto
vai consumir — e em qual mês.
A exposição máxima de caixa mostra o pico de capital que o empreendimento vai exigir com data exata. Você entra na obra sabendo o que precisará aportar — sem surpresa no meio do caminho.
- Pico de caixa negativo com mês exato
- Curva de fluxo acumulado ao longo do tempo
- Separação entre capital próprio e terceiros
Do estudo de viabilidade
ao controle de vendas.
Acompanhe VGV realizado, unidades disponíveis, vendidas e em permuta em tempo real. Cada unidade conectada ao indicador financeiro do empreendimento.
- Status por unidade: disponível, vendido, permuta
- VGV realizado vs VGV espelho
- Visão por pavimento com link público para corretores
Tudo em um lugar
Todos os indicadores que sua análise precisa
TIR & MTIR
Taxa interna de retorno mensal e modificada
VPL
Valor presente líquido pelo custo de capital
ROE & ROE-VP
Retorno sobre o capital exposto no projeto
Exposição Máxima
Pico de caixa negativo com data exata
Payback
Período exato de recuperação do investimento
ROI
Retorno sobre o custo total do empreendimento
Margem de Segurança
Queda máxima de VGV antes do prejuízo
Análise de Regimes
Lucro Presumido, Real e RET comparados
Preços
Simples. Sem surpresa.
Comece grátis. Escolha o plano quando estiver pronto.
Grátis
Para conhecer a plataforma
Ideal para quem quer testar antes de decidir. Sem cartão, sem compromisso — acesse na hora.
- 1 incorporação · 2 cenários · até 10 unidades
- TIR, VPL, ROE e Payback inclusos
- Sem cartão de crédito
Essencial
Para incorporadoras ativas
Para quem lança com regularidade e precisa de viabilidade completa — do estudo ao fechamento.
- Incorporações e unidades ilimitadas
- MTIR, permuta e três regimes tributários
- Módulo de vendas com espelho e link para corretores
- Exportação em PDF · 1 usuário
Preciso de cartão para começar?
Não. O trial de 15 dias é completamente gratuito e sem cartão. Você só paga se quiser continuar.
Posso cancelar a qualquer momento?
Sim. Sem fidelidade, sem multa. Cancele direto no painel com um clique.
Funciona para qualquer tipo de incorporação?
Sim — residencial, comercial e misto. Horizontal e vertical. RET, Presumido e Real.